Ticari Alanlar
Loading...
AMERİKA'DA MAĞAZA AÇMAK
Şirketinize ve markanıza uygun lokasyonlarda en doğru mağazaların bulunması, kiralanması, dekorasyonu, açılması yada yer değişimi ve gerektiğinde kapatılması için ABD'li lisanslı ve yetkili gayrimenkul danışmanları ile çalışarak mağaza kiralama işlemlerinizin gerçekleştirilmesini sağlıyoruz. Mağaza kiralanmasının ardından gerektiğinde mülk yönetim süreçleriniz için de destek sağlıyoruz.
ABD'de perakende mağaza kiralama karmaşık bir iştir ve ister cadde üstü ister avm'de olsun kiralamadan önce bilinmesi gereken önemli konular vardır.
Kira: kiracının mülkün kullanımı karşılığında ev sahibine ödediği para miktarıdır. Kira genellikle aylık olarak ödenir. Mağaza kiralama söz konusu olduğunda dikkate alınması gereken birkaç farklı kiralama türü vardır. Yaygın perakende kiralama türleri: Triple Net (NNN), Full Service (FS) Modified Gross (MG).
Brüt Kiralama: kiracılar kira için sabit bir ücret öder ve mülk sahibi vergiler, sigorta ve ortak alan bakımı (CAM) gibi diğer tüm masrafları karşılar. Bu tür perakende kiralama genellikle iyi durumda olan ve önemli onarım veya iyileştirme gerektirmeyen mülkler için kullanılır.
Net Kiralama: kiracı, kiranın yanı sıra mülkün işletme giderlerinin bir kısmını da ödemekle yükümlüdür. Net kiralamaların üç alt kategorisi vardır: tek net, çift net ve üçlü net. Tek bir net kiralamada kiracı, kira artı emlak vergilerini öder. Çift net kiralamada kiracı kirayı, emlak vergilerini ve sigortayı öder. NNN kiralamada kiracı kirayı, emlak vergilerini, sigortayı ve CAM'ı öder.
Yüzde Kira: kiracı, temel kira artı satışlarının bir yüzdesini öder. Bu tür perakende kiralama genellikle alışveriş merkezlerinde ve trafiğin yoğun olduğu diğer alanlarda kullanılır.
Değişken Brüt Kira: brüt ve net kiralamanın bir karışımıdır. Kiracı, temel kira artı mülkün işletme giderlerinin bir kısmını öder. Kira sözleşmesinin kesin koşulları, hem mülk sahibi hem de kiracı arasındaki özel anlaşmaya bağlı olacaktır.
Ortak Alan Bakımı: Common Area Maintenance (CAM) bir alışveriş merkezi veya diğer çok kiracılı mülk içindeki ortak alanların bakımıyla ilgili masrafları ifade eder. Bu masraflar çevre düzenlemesi, temizlik ve tuvalet ve otopark gibi ortak olanakların bakımını içerebilir. Bazı perakende kiralamalarda kiracı, CAM ücretlerinin bir kısmını ödemekten sorumlu olabilir.
Kiracı İyileştirmeleri: kiracı tarafından mülkte yapılan herhangi bir değişiklik veya modifikasyonu ifade eder. Bunlar arasında boyama, yeni zemin döşemesi veya bir mağaza vitrini inşa etme gibi şeyler yer alabilir. Bazı durumlarda ev sahibi, kira sözleşmesinin bir parçası olarak kiracının iyileştirme masraflarını ödemeyi kabul edebilir.
Alt Kiralama: kiracının kiraladığı alanın bir kısmını veya tamamını başka bir tarafa kiraya vermesi durumunda alt kiralama meydana gelir. Bu, ev sahibinin izniyle yapılabilir ancak alt kiralamaya izin verildiğinden emin olmak için orijinal kira sözleşmesinin şartlarını dikkatle incelemek önemlidir.
Tadilat Süresi: kiracıya kira sözleşmesini başlangıç süresinin ötesine uzatma hakkı verir. Bu seçenekler orijinal kira sözleşmesine dahil edilebilir ve genellikle yenilemenin hüküm ve koşullarını belirtir.
Özel kullanım hükümleri: Özel kullanım hükmü, kiracıya alışveriş merkezi veya diğer çok kiracılı mülk içinde belirli bir kategorideki (örneğin giyim mağazası, kafe) tek işletme olma hakkını verir. Bu hükümler bir işletmenin pazar payının korunmasına yardımcı olabilir, ancak aynı zamanda ev sahibinin aynı kategorideki diğer işletmelere kiralama yapma olanağını da sınırlayabilir.
Erken Fesih:Çoğu sözleşmenin erken fesih cezaları olacaktır. ancak bunun ayrılmanızı engelleyici olmadığından emin olun. Kendinizi bir çıkış maddesiyle koruyun.
ABD MAĞAZA KİRALARI
Eyalet ve şehirlere göre mağaza ilanlarını inceleyerek kira bedelleri ve şartları hakkında bilgi edinebilirsiniz.Amerika'da mağaza açmaya karar vermiş ve ABD pazarına girmeye hazır olan şirketlere 3 ay için ücretsiz danışmanlık hizmeti sağlıyoruz. Bu değerli destekten faydalanmak için lütfen linki tıklayın.
MAĞAZA TALEP FORMU
Amerika'da mağaza açmayı düşünüyorsanız size yardımcı olmaktan mutlu oluruz, lütfen formu doldurarak bize ulaşın hızla size geri dönelim.